廣州公司注冊(cè)地址需要具備什么條件?

　　1、有房產(chǎn)證的，提供法人與房東的租賃合同(無需去房管局備案)。

　　2、無房產(chǎn)證的，需到所在街道備案，出具備案的租賃合同。

　　簽定租賃合同時(shí)注意事項(xiàng)：

　　1、公司租賃合同租期應(yīng)一年以上;

　　2、承租人必須為法定代表人;

　　3、一式二份原件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明(包括房產(chǎn)證復(fù)印件，房產(chǎn)屬個(gè)人提供身份證復(fù)印件加簽名;房產(chǎn)屬公司，提供執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件加蓋公章);

　　4、如租賃合同有備案則無需提供以上信息;

　　5、如公司為生產(chǎn)型企業(yè)，必須要公安局消防科的消防驗(yàn)收許可證;

　　6、公司地址要求是商業(yè)用途地址，住宅暫時(shí)未放開用于注冊(cè)公司。

　　注意：房地產(chǎn)權(quán)證書：《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)證》和《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。及其他能判斷房屋合法權(quán)屬或合法來源的證明材料。

　　其他證明材料主要是指以下10類材料：

　　1.《接管房地產(chǎn)通知書》(直管房提供);

　　2.《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》;

　　3.《臨時(shí)建筑同意保留使用證明》;

　　4.《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和房屋拆遷單位通知被拆遷人的《交付使用通知》(收樓文件);

　　5.《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》;

　　6.《宅基地證》;

　　7.開發(fā)商出租新建房屋，合法權(quán)屬資料包括：

　　(1)《國有土地使用權(quán)證》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

　　(2)《國有土地使用權(quán)出讓合同》和已繳交全部土地出讓金的發(fā)票;

　　(3)竣工驗(yàn)收(質(zhì)量、規(guī)劃、消防)合格的文件;

　　(4)《產(chǎn)權(quán)具結(jié)書》。

　　8.經(jīng)廣州市房地產(chǎn)交易所登記所鑒證的《商品房買賣合同》和建設(shè)單位通知購房人的《交付使用通知》(收樓文件);

　　9.街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報(bào)建批文和《農(nóng)村居民住宅建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

　　10.其他證明房屋來源的有效證明。

　　以下幾種特殊情況的說明：

　　1 、自有房屋(有產(chǎn)權(quán)證，可以自由上市交易)給自己的公司使用，需要出具一份無償借用給公司使用的證明書，只需繳納部分管理費(fèi)與印花稅即可，無需繳納租賃稅。

　　2、 屬于臨時(shí)建筑的房屋(無產(chǎn)權(quán)證，或者屬于小產(chǎn)權(quán)房，房屋屬集體所有或者自建房屋)，只能做臨時(shí)商用，用此類地址注冊(cè)公司營業(yè)執(zhí)照是有期限的，并且在備案的時(shí)候需要出具《房屋安全鑒定書》《臨時(shí)經(jīng)營場(chǎng)所使用證明》。